本文へスキップ


電話でのお問い合わせは099-254-6002

〒890-0081 鹿児島市唐湊1丁目15番12号

不動産を貸したい

TOP>オーナー様向け情報>不動産を貸したい


「自宅を貸してみようか。」
「前の入居者が退居した。」
「空室が増えてきた。」
「賃貸募集に自分のアイデアを反映させたい。」
「物件の特徴をもっとアピールしたい。」
1


 ここからは、当事務所の特色についてご紹介いたします。

@募集広告に関して
 物件の広告には「インターネット」「店頭や紙媒体での広告」「募集看板の設置」など様々な方法がありますが、このうち物件検索にインターネットを利用した方の割合は80%にも上り圧倒的多数となっています。
 これに合わせて、大手の不動産ポータルサイトには全国で何百万という物件が掲載され、日々、検討されているお客様の目に触れています。

 その中で、成約に結び付けるにはどうしたら良いか。
 まずは、どんなに素敵な物件でも、お客様とのきっかけとなる閲覧の目に触れなければ、勝負の場である問い合わせや内覧には結び付きません。
 ポータルサイトやそれを利用する不動産業者も閲覧数を伸ばすために、キャッチコピーやピックアップコメント、パノラマ写真、動画を導入するなど数多ある物件の中で目立つために工夫を凝らしいてます。
 ここでは、情報の正確さや緻密さ、そして、ビジュアルがとても大切になります。
 情報の正確さや緻密さは、入念な打ち合わせと現場確認、そしてしっかりと管理を怠らずに行えば高水準を保てます。
 ビジュアルには、パノラマ写真や動画といった映像素材が用いられます。写真や動画を撮ってインターネットに掲載すれば広告には反映されます。

 しかし、素材が大切だと思いませんか?人の第一印象も見た目が9割と言われるのと同じで視覚からの情報は、大量の物件の中から効率よく探すためには非常に重要な判断材料となります。

以下の写真をご覧ください。不動産広告で一番違いのわかりやすい室内写真です。
 同じ位置から撮影したものですが、左側は通常のコンパクトデジタルカメラ(35o)で撮影した写真、右側は当事務所で使用している1眼レフデジタルカメラ(広角レンズ20o)で撮影したものです。
 露出の調整等により色合いも異なりますが、一番は室内の広さや配置、設備や雰囲気といったものが伝わります。

 また、以下のパノラマ写真はthetaで撮影したものです。
THETA S - Spherical Image - RICOH THETA

 続いては、動画です。


 当事務所では、専用機器の導入はもちろん、撮影テクニック、画像編集技術を使いビジュアルに力を入れています。

A審査業務に関して
 お客様よりご入居希望の申込書をいただきましたら、続いては入居審査を行います。
 弊社の取扱い物件では、特別な事情のない限り賃貸借契約に合わせて家賃債務保証事業者への保証委託契約を締結しています。
 まずは、家賃債務保証事業者による審査で承認が得られてから、弊社の審査、オーナー様の審査と進みますが、入り口となる家賃債務保証事業者も様々あり、協会(家賃債務保証事業者協議会)の加入の有無や、審査に利用する信用情報機関にも違いがあります。
 特に事業者の場合には、全銀協やCIC、JICCといった信用情報機関への照会まで行う家賃債務保証事業者を選択することで、金融機関での信用情報まで参考にすることができます。
 当事務所では、複数の大手家賃債務保証事業者と業務提携を締結し、ご入居希望のお客様の審査をさせていただいております。

B契約業務に関して
 不動産は2つと同じものがないと言われるように、物件や当事者ごとに細かな違いがたくさんあります。そのため、物販の契約や継続的な役務提供の契約のように画一された書式に当てはめて契約書を作成することはできません。
 ・物件による条件の違い
 ・オーナー様の希望による条件の違い
 ・ご入居者様の希望による条件の違い
 当事務所では、行政書士としてのスキルを活かしてご契約にあたり、それぞれのご希望をお伺いしながら契約書を作成しています。

 以上が、当事務所の特色です。
 ご興味をお持ちいただけましたら、当事務所までご連絡ください。

賃貸募集からご入居までの流れ

【@ まずはお問い合わせください。】
 「お問い合わせフォーム」やお電話、FAX等で次の内容を教えてください。
 ・物件所在地(だいたいでも構いません)
 ・物件概要(構造や築年数、間取り、広さなど、おおまかでも結構です)
 ・現在の使用状況(自己居住、賃貸に出している、空家など)
 ・特に聞いておきたいこと
 「各種書式」のページに掲載している相談依頼書をご利用いただいても構いません。

【A 事前調査、査定、提案】
 お問い合わせいただいた内容から、事前調査(簡易調査)を行い、賃料相場や賃貸募集にあたってのご提案を差し上げます。
 @のお問い合わせ内容に基づき回答致します。

【B 詳細調査、査定、提案】
 A事前調査での回答内容にご納得いただければ、正式にご依頼ください。
 弊所スタッフが現場に赴き、再度詳細に調査し、最も適したご提案を差し上げます。

【C 募集内容の打合せ、広告の作成・確認】
 弊所にて広告の原案を作成します。デザイン(写真やコメントなど含む)、物件概要、募集内容、条件などの詳細についてご確認ください。
 ※最も重要な部分ですので、特にオーナー様のご確認をお願いしています。

【D 広告方法の打合せ】
 不動産の広告には、様々な方法があります。
 募集看板の設置、「アットホーム」「スーモ」などのポータルサイトや弊所ホームページへの掲載、業者間の広告配布、賃貸情報誌等への掲載、その他広告の方法についてどの広告媒体を用いるか、オーナー様と打合せを行い決定します。

【E 案内方法の打合せ】
 鍵の管理や案内時の説明内容など、実際の内覧を想定して案内方法の確認を行います。借主様の入居の決め手はやはり実際に内覧された時です。特に、アピールしたい内容などを重点的に打合せします。

【F 募集開始、内覧】
 ここまで打合せてきた内容を基に募集を開始し内覧を行います。

【G 入居申込み】
 内覧の結果、入居を希望される借主様には「入居申込書」を記入していただきます。
 この入居申込書を基にオーナー様の了承がいただけましたら、ご契約へと手続きを進めます。

【H ご契約】
 弊所にて契約書を作成し、予めオーナー様にご確認いただいた上で契約手続きを行います。金銭の預り、入居までの諸手続きや各種連絡など、ご入居者様のお引っ越しがスムーズにできるよう弊所にてサポート致します。

【I 契約書類等のお引渡し】
 契約書類や預り金銭等の一切をオーナー様にお引渡し致します。
 これにて、賃貸募集業務は終了となります。

 なお、入居後の管理や家賃の収納、連絡業務などをご希望の場合には、弊所の不動産管理をご用命ください。家賃保証への加入や火災保険の付保、各種緊急対応、退去時精算業務などのサービスもご利用いただけます。
不動産管理について(「賃貸管理を任せたい」のページ)


トップページ
事務所案内
不動産
分譲マンション管理組合
行政書士業務
↑↑          ↑↑
事務所スタッフが気付いたことなどをブログに綴っています。


エム管理不動産

Facebookページも宣伝

エム管理不動産
鹿児島県知事(2)5933号
〒890-0081
鹿児島市唐湊1丁目15番12号
TEL 099-254-6002
FAX 099-254-6004
定休日 日祝
営業時間 10:00〜19:00
事務所入り口


リンクバナー_鹿児島市
リンクバナー_マンション管理センター
リンクバナー_鹿児島県マンション管理士会
リンクバナー_鹿児島県マンションコンサルタント三士会
リンクバナー_鹿児島県宅地建物取引業協会
リンクバナー_アットホーム
リンクバナー_スーモ

newpage1.htmlへのリンク

bunsyo.htmlへのリンク