TOP>オーナー様向け情報>賃貸管理を任せたい

「家賃の管理が面倒。」
「設備の故障や入居者からの要望に対応するのが大変。」
「物件周り掃除や草取りを頼みたい。」
「退居時の原状回復の工事から請求まで煩わしい事は一切任せたい。」
「将来管理を続けていけるか不安。」
「入居者募集の時も物件の事をよく知っている業者さんに頼みたい。」
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　「エム管理不動産」にご相談ください。

弊所の賃貸管理業務の特徴

【入居者募集業務】
　募集広告を作成し、インターネット等の広告媒体で入居者の募集を行います。
　申込受付、入居者審査、契約手続き、入居案内まで一貫して弊所にてサポート致します。[詳しくは「不動産を貸したい」を参照]

　オーナー様のご希望により、物件周辺地図や物件パンフレットなどを作成し、物件を探されているお客様へのアピールを行います。
　経験上「物件の事をどれだけよく知っているか(=情報提供)」が、内覧した方の安心感や入居後のトラブル防止につながり、成約率の向上に繋がります。

【退居清算業務、原状回復工事】
　近年は、原状回復に関するトラブルも増えています。
　退居に際しましては、退居立会い業務を弊所にて責任持って行ったうえで、原状回復工事の発注、退居精算書の作成、敷金返還・工事費用請求等の退居清算の手続きを行います。

【家賃集金代行業務】
　オーナー様に代わり、家賃等の集金を行います。集金した家賃等は、毎月、オーナー様の銀行口座等に振替を行い、集金に関する報告書を発行致します。
　万が一、入居者様が滞納された場合でも、弊所が責任もって督促を行います。また、家賃保証会社のご利用も可能です。

【入居者対応業務】
　入居者様からの相談やクレーム、設備の故障などへの対応をオーナー様に代わり弊所にて行います。
　もちろんオーナー様からの要望や近隣の方からの相談にも責任をもって対応致します。

【建物管理業務】
　しっかりと管理されている物件は、トラブルも少なく、建物自体の価値も向上します。弊所では、物件の定期巡回により放置物の整理や清掃、植栽の管理を行うと共に、放置自転車や居住マナー違反などがあった場合には、必要に応じて注意喚起を行い居住環境の維持保全に努めます。また、定期巡回により、適宜、設備や外装などのメンテナンスのご提案を差し上げます。

【報告業務】
　入居者様からお預かりした家賃の振込や、管理業務についてオーナー様にご報告差し上げます。
　報告した内容につきましては、弊所においても履歴として保管しますので、今後の管理の参考になさってください。

*管理業務費は月額制となります。管理業務の範囲外の業務につきましては都度お見積り差し上げます。管理業務費は物件、業務内容によって異なりますのでご相談ください。

*管理業務の一部のみの対応も致しておりますので、ご希望のオーナー様はご相談ください。

*リフォーム、ハウスクリーニング、物件清掃業者様など弊所にて業者様のご紹介も行っておりますが、オーナー様のお付き合いのある業者様がいらっしゃる場合はご紹介ください。連携して対応致します。