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2021年 マンション管理業界動向

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●1月

[神戸市]
管理状況届出内容の情報公開

 1月20日、マンションの管理状況の届出と情報開示について規定した、神戸市マンション管理の適正化の推進に関する要綱が公表されました。
 届出開始日は3月1日、情報開示日は4月1日。届出は任意となっています。

 マンションの管理状況の届出制度で、先駆的な取り組みを行っている神戸市の動向は、マンション管理適正化法の改正を踏まえて、今後の参考になるものと思います。
 詳細は下記のページをご参照ください。

[リンク] 該当ページ_神戸市

[国土交通省]
住生活基本計画(全国計画)の変更案 公表

 1月20日、国土交通省は住生活基本計画(全国計画)の変更案を公表しました。
 マンション関係では、「長寿命化に向けた適切な維持管理・修繕、老朽化マンションの再生(建替え・マンション敷地売却)の円滑化」「適切なマンション管理やインスペクションの実施等、住生活を支える人材の育成・活用」「地方公共団体におけるマンション管理適正化推進計画等の作成を促進」といった内容が盛り込まれています。
 また、現行の成果目標で設定された「マンションの建て替え件数(2025年度までに500件)」は削除され、参考資料の指標に位置付けることになるようです。

 詳しい内容についてはe-Gov パブリック・コメントより検索してください。

[リンク] e-Gov パブリック・コメント

[国土交通省]
マンション管理の新制度の施行に関する検討会 第4回会合開催 「総会・理事会のデジタル化対応について」

 1月29日、国土交通省はマンション管理の新制度の施行に関する検討会の第4回会合を開催しました。
 当初、3月に開催予定だった検討会を前倒しして「総会・理事会のデジタル化対応」の課題を検討した。
 本検討会は、マンション管理適正化法の改正に伴う、国の基本方針、管理計画の認定基準、行政による助言・指導等の基準について検討されています。
 詳しい内容については該当ページをご覧ください。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

[国土交通省]
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行令の一部を改正する政令」及び「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律の一部の施行期日を定める政令」を閣議決定

 1月29日、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行令の一部を改正する政令」及び「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律の一部の施行期日を定める政令」が閣議決定されました。
 今回の、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律」の一部の施行日は令和3年3月1日(月)です。
 詳しい内容については該当ページをご覧ください。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

●2月
[国土交通省]
令和3年度マンション管理適正化・再生推進事業を実施する者の公募についての公示

 1月26日、2月1日、国土交通省より令和3年度マンション管理適正化・再生推進事業を実施する者の公募についての公示がされました。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

[(一社)日本マンション管理士会連合会・LIFULL]
「マンション管理適正化診断サービス」診断結果の不動産情報サイトへの掲載リリース

 2月3日、(一社)日本マンション管理士会連合会(略称:日管連)とLIFULLの業務提携により、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」への、マンション管理適正化診断サービスの結果の掲載(SまたはA評価の管理状況が良好な物件、かつ管理組合の同意を得た場合のみ)が開始することとなりました。

 マンション売買のための参考情報としてマンション管理組合運営の情報を不動産・情報サイトへ掲載することは、全国初の取り組みです。

[リンク] 該当ページ_(一社)日本マンション管理士会連合会

[消費者安全調査委員会]
機械式駐車場事故の再発防止策を国交省に具申

 2月18日、消費者安全調査委員会は、マンションの機械式駐車場で発生した事故の再発防止策をまとめ、国土交通省に具申しました。
 機械式駐車場の維持管理指針の点検項目の見直し、定期的な部品交換の周知・促進といった内容となっています。

[リンク] 該当ページ_消費者安全調査委員会

[(一社)マンション管理業協会]
「マンション管理適正化法改正に関する説明会」についてホームページを開設

 2月26日、(一社)マンション管理業協会は「マンション管理適正化法改正に関する説明会」についてホームページを開設しました。
 2021年3月1日に一部施行される改正マンション管理適正化法の内容の概要、IT重説等の留意点等について動画を配信。また、IT重説に関するガイドラインが公表されています。

[リンク] 該当ページ_(一社)マンション管理業協会

●3月
[住宅金融支援機構]
「2020年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」報告書」公表

 3月9日、住宅金融支援機構は「2020年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」報告書」について公表しました。

 報告書のうち「2020年度の協議会の主な取り組み結果と今後の方向性」は下記の通りです。
①マンション管理組合支援の取組(情報の非対称性の解消等)
「マンションライフサイクルシミュレーション~長期修繕ナビ~」のリリース及び拡充
「マンション大規模修繕ガイドブック(仮称)」の作成
②マンション管理組合向け融資における民間金融機関の参入支援の取組
将来の修繕積立金を一括払いする区分所有者向けリバースモーゲージの融資を機構で開始
マンション管理組合向け融資における「与信モデル」の構築に向けた取組を開始
③共用部分リフォーム融資の商品性改善に関する取組
機構のマンション共用部分リフォーム融資の融資要件を見直し

詳細は下記のリンクよりご覧ください。

[リンク] 該当ページ_住宅金融支援機構

[国土交通省]
マンション管理の新制度の施行に関する検討会 第5回会合開催

 3月17日、国土交通省はマンション管理の新制度の施行に関する検討会の第5回会合を開催しました。
 マンション標準管理規約(単棟型)の改正案、マンション管理計画認定制度における認定基準案、マンション管理適正化法に定める基本方針案等が示されました。
 また、長期修繕計画作成ガイドライン、修繕積立金に関するガイドラインを改訂する考えも明らかとされました。両ガイドラインは早ければ2021年6月にも改訂される見込みです。

 詳しい内容については該当ページをご覧ください。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

[国土交通省]
「住生活基本計画(全国計画)」(計画期間:2021年度~2030年度)を閣議決定

 3月19日、国土交通省は「住生活基本計画(全国計画)」(計画期間:令和3年度~令和12年度)を閣議決定しました。
 マンション関係では以下のような内容が公表されています。
住生活基本計画(全国計画)
長寿命化に向けた適切な維持管理・修繕、老朽化マンションの再生(建替え・マンション敷地売却)の円滑化
25年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している分譲マンション管理組合の割合54%(平成30)→75%(令和 12)
適切なマンション管理やインスペクションの実施等、住生活を支える人材の育成・活用
国は、都道府県との連携を強化して、市町村計画の策定をこれまで以上に促進するとともに、地方公共団体における賃貸住宅供給促進計画やマンション管理適正化推進計画等の作成を促進することとし、必要な情報の提供などを通じて支援する。
(関係資料)観測・実況指標、意識・意向指標
大規模修繕瑕疵保険加入件数 2,564件(H26)
→ 8,277件(R元)
国のマンションストック数に占めるマンション管理適正化推進計画を作成した市区等のマンションストック数の割合  改正法施行(令和4年4月予定)後より把握
新築で30年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している分譲マンション管理組合の割合 64.5%(H25)
→ 43.3%(H30)
マンションの建替え等の件数(昭和50年からの累計) 250件(H26)
→348件(R元)

 詳しい内容については該当ページをご覧ください。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

[国土交通省]
2021度マンション管理適正化・再生推進事業の採択結果公表

 3月24日、国土交通省は2021度マンション管理適正化・再生推進事業の採択結果を公表しました。

 詳しい内容については該当ページをご覧ください。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

[(一社)マンション管理業協会]
電磁的方法による交付・IT重説等に係るガイドライン 実務Q&Aを公表

 3月26日、(一社)マンション管理業協会は「電磁的方法による交付・IT重説等に係るガイドライン 実務Q&A」を公表しました。

 詳しい内容については該当ページをご覧ください。

[リンク] 該当ページ_(一社)マンション管理業協会
[(公財)マンション管理センター]
パンフレット「買う前に知っておくマンション管理の基礎知識」公表

 3月31日、(公財)マンション管理センターより、パンフレット「買う前に知っておくマンション管理の基礎知識」が公表されました。

[リンク] 該当ページ_(公財)マンション管理センター

●4月
[国土交通省]
「マンションストック長寿命化等モデル事業」の提案募集を開始

 4月1日、国土交通省より、「マンションストック長寿命化等モデル事業」の提案募集が開始された旨の公表がありました。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

[住宅金融支援機構]
「2021年度 マンションすまい・る債」の募集要領を発表

 4月6日、住宅金融支援機構は 「2021年度 マンションすまい・る債」の募集要領を発表しました。
 募集期間 2021年4月19日(月)から2021年10月15日(金)まで
 募集総額 750億円(15万口)

 従来、応募口数が募集口数を上回った場合には抽選としていましたが、今回から全数受入となりました。ただし、募集口数が上限に達する見込みとなった場合には、締切期日を前倒しする可能性があります。

[リンク] 該当ページ_住宅金融支援機構

[国土交通省]
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の募集を開始

 4月9日、国土交通省より、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の募集が開始された旨の公表がありました。

[リンク] 該当ページ_国立研究開発法人 建築研究所

[国土交通省]
マンション標準管理規約改正(案)に関するパブリックコメントを開始

 4月14日、国土交通省より、「マンション標準管理規約改正(案)」に関するパブリックコメントを開始する旨の公表がありました。

 [意見募集期間]
 2021年4月14日(水)から2021年5月20日(木)まで

 詳しくは、e-Gov パブリック・コメントの案件一覧に掲載されています。

[リンク] 該当ページ_e-Gov パブリック・コメント

[東京都]
「2021東京都マンション管理・耐震・再生セミナー」の動画を公開

 4月28日、東京都は、東京都マンションポータルサイトで「2021東京都マンション管理・耐震・再生セミナー」の動画を公開しました。

[リンク] 該当ページ_東京都マンションポータルサイト

●5月
[国土交通省]
「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の要除却認定基準に関する第1回検討会を開催

 昨年の「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の改正により拡充された、要除却認定の対象マンションについて、国土交通省より、5月13日に開催された老朽化等に関する具体的な基準の第1回検討会の開催結果が公表されました。
 今後、検討会は全3回の開催を予定し、検討会を経て2021年12月に要除却認定の拡充を施行する予定です。

 第2回検討会は2021年6月7日に開催される予定です。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

[法改正]
「住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律案」可決公布へ

 上記法律案が2021年5月21日に可決成立、同5月28日に公布されました。
 共同住宅について、区分所有者がそれぞれ認定を受ける仕組みから管理組合が一括して認定を受ける仕組みに変更(住棟認定の導入)や、改正マンション管理適正化法の認定管理計画を取得したマンションは、長期優良住宅の維持保全計画の基準に適合しているとみなす規定等が新たに設けられました。

[リンク] 該当ページ_国土交通省(2021年2月5日閣議決定)
[リンク] 該当ページ_参議院(2021年5月21日可決)

●6月
[国土交通省]
「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の要除却認定基準に関する第2回検討会を開催

 昨年の「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の改正により拡充された、要除却認定の対象マンションについて、国土交通省より、6月7日に開催された老朽化等に関する具体的な基準の第2回検討会の開催結果が公表されました。
 今回は、要除却認定に係る調査者の資格要件案がまとめられています。

[リンク] 該当ページ_国土交通省

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