本文へスキップ


電話でのお問い合わせは099-254-6002

〒890-0081 鹿児島市唐湊1丁目15番12号

不動産を売りたい

TOP>オーナー様向け情報>不動産を売りたい


「いくらくらいで売れるのかな。」
「売った方がいいのかな。貸した方がいいのかな。」
「所有権なんかが複雑で処分したいけどどうしたらいいのだろう。」
「しっかり調べて売った後も安心できる取引をしてほしい。」
「住みながらでも売れるのかな。」
「売った後は住み替えをスムーズに進めたい。」
1

 「エム管理不動産」にご相談ください。

売却依頼から売買成立までの流れ

【@ まずはお問い合わせください。】
 「お問い合わせフォーム」やお電話、FAX等で次の内容を教えてください。
 ・物件所在地(だいたいでも構いません)
 ・物件概要(構造や築年数、間取り、広さなど、おおまかでも結構です)
 ・現在の使用状況(自己居住、賃貸に出している、空家など)
 ・相続登記がされていない、共有になっているなどの心配な点
 ・特に聞いておきたいこと

【A 事前調査、査定、提案】
 お問い合わせいただいた内容から、事前調査(簡易調査)を行い、売却にあたっての注意点や売却相場、ご質問に対する回答などのご提案を差し上げます。
 @のお問い合わせ内容に基づき回答致します。

【B 詳細調査、査定、提案】
 A事前調査での回答内容にご納得いただければ、正式にご依頼ください。
 弊所スタッフが現場に赴き、再度詳細に調査し、価格査定や現況調査を行います。
 この時点で、法務局や行政機関等での調査も併せて行います。売買の場合には、入念な事前準備が必要となりますので、売出価格のご提案と共に調査結果に基づいて売却するに際して整理しなければならない事項がある場合には併せてお伝えいたします。

【C 媒介契約】
 Bでご提案差し上げた、売出価格や売買条件、整理すべき事項などが全て整ったうえで、「媒介契約」を締結させていただきます。
※媒介契約は、状況によって「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」のいずれかを選択します。

【F 募集広告の確認、広告の開始】
 媒介契約の内容、調査結果などを基に広告案を作成します。この時点で売主様に広告案を確認していただきますので、ご意見等をお聞かせください。了承を得た後、募集広告を開始します。

【E 内覧】
 募集広告に対してお問い合わせいただいた購入希望者様を内覧へとご案内いたします。住みながらの売却や賃貸中の場合等、配慮が必要な場合もありますので、弊所もなるべくご負担にならないように進めて参ります。売主様にもご協力をお願い致します。

【F 申込み、承諾】
 内覧の後、気に入っていただきましたらお申込み(買付証明)をいただきます。
 いただいた買付証明を売主様にお持ちいたしますので、確認の上、内容や条件等に納得頂けましたら、売渡証明(売却することへの承諾書)を購入希望者様へ発行してください。
※書類の作成、手続きの方法等は弊所がサポート致しますのでご安心ください。

【G 売買契約】
 売却の流れの中で最も重要な部分になります。
 住宅ローンの利用や手付金の授受、引渡しに際しての条件、スケジュールなど、事前に入念な打ち合わせを行い、重要事項説明、売買契約において、売主様、買主様双方にご納得いただき売買契約を行います。

【H 残金決済までの手続き】
 契約後、買主様の住宅ローンのお申込みや、農地転用、その他売買契約で定めた引渡し条件等への対応が必要となる場合、スムーズに手続きが進むよう弊所がサポート致します。
※必要が無い場合には、Gの契約後、Iの残金決済へと進みます。

【I 残金決済】
 Hの手続きが全て終わりましたら、残代金の決済を行います。
 決済後、所有権移転などの登記申請や譲渡所得税の申告などが必要になります。他、自治体の補助金等の申請ができる場合もありますので、ご相談ください。

 資格によって制限されている業務につきましては、登記に関する事は司法書士、税金に関する事は税理士など、必要に応じて各種専門家をご紹介致します。


※売買に関しましては、多種多様な手続きの流れがあります。住み替えの場合や所有権が複雑な場合、その他様々な事情がある場合等、売主様のお取引がスムーズに運ぶよう、ここに掲載している方法と異なった対応で進めさせていただきますので、安心してご相談ください。
トップページ
事務所案内
不動産
分譲マンション管理組合
行政書士業務
↑↑          ↑↑
事務所スタッフが気付いたことなどをブログに綴っています。


立看板特集
↑↑          ↑↑
好評をいただいている事務所の立て看板を特集にしました。


エム管理不動産

Facebookページも宣伝

エム管理不動産
鹿児島県知事(2)5933号
〒890-0081
鹿児島市唐湊1丁目15番12号
TEL 099-254-6002
FAX 099-254-6004
定休日 日祝(予約対応可)
営業時間 9:00〜18:00
事務所入り口


リンクバナー_鹿児島市
リンクバナー_マンション管理センター
リンクバナー_鹿児島県マンション管理士会
リンクバナー_鹿児島県マンションコンサルタント三士会
リンクバナー_鹿児島県宅地建物取引業協会
リンクバナー_アットホーム
リンクバナー_スーモ

newpage1.htmlへのリンク

bunsyo.htmlへのリンク